Pot is leeg na hoogste score startersleningen

SCHIEDAM – Het goede nieuws is dat er de laatste maanden aanzienlijk meer aanvragen voor een starterslening zijn gedaan dan in vorige jaren. Daardoor zijn meer koopwoningen op de markt beschikbaar gekomen voor koopstarters.

Het gevolg is – en dat is dan voor nieuwe aanvragers het slechte nieuws – dat de gemeente Schiedam geen bestedingsruimte meer heeft om nog meer startersleningen te verstrekken.

De gemeente maakte zojuist bekend dat het maximale aantal startersleningen voor dit jaar is bereikt. Dat wordt beschouwd als een direct gevolg van de opkoopbescherming en de gewijzigde omstandigheden voor particuliere beleggers op de bestaande woningmarkt.

De pot is leeg – het betekent dat er grote behoefte aan leningen was, die aanvullend zijn op de hypotheek. Wegens succes kas gesloten. Als die trend zich doorzet, zou de gemeenteraad er iets aan kunnen doen door bij de naderende begrotingsbehandeling aanvullende middelen te verstrekken.

De gemeenteraad staat namelijk positief tegenover het fenomeen. In 2019 stelde de raad een nieuwe verordening in om de mogelijkheid te creëren dat starters op de woningmarkt nu ook voor een nieuwbouwhuis een starterslening kunnen krijgen. Voorheen kon je als starter alleen een lening krijgen voor bestaande woningen. De verordening werd voor vijf jaar ingesteld.

Een starterslening is een steuntje in de rug. De starterslening kan als aanvullende lening het gat overbruggen tussen de maximale hypotheek die een bank verstrekt en het bedrag dat nodig is om de eerste woning te kopen. Starters kunnen de lening aanvragen bij de gemeente. 

Er zijn voorwaarden aan verbonden. Het moet echt gaan om een eerste koopwoning. Dit kan een bestaande koopwoning of een nieuwbouwwoning zijn. Starters op de woningmarkt moeten minimaal één jaar in Schiedam wonen óf werken óf in de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar in Schiedam hebben gewoond. 

De maximale koopsom voor een bestaande woning mag niet hoger zijn dan 225.000 euro. Dat is inclusief eventuele verbeterkosten, zoals een verbouwing. De starterslening is maximaal twintig procent van het totaal benodigde leenbedrag, met een maximum van 35.000 euro. De starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie. 

Een starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na drie jaar betaalt de koper aflossing en/of rente, tenzij het inkomen onvoldoende gestegen is. In dat geval kan de koper een hertoets aanvragen. De gemeente biedt de starterslening aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Door de veranderende omstandigheden op de woningmarkt is de starterslening ineens zeer in trek.