Prijzen Schiedamse woningen stijgen fors harder dan elders

SCHIEDAM - Het is bijna geen nieuws meer: Schiedamse koopwoningen worden duurder. Maar zeg je dat ook - 'geen nieuws' - als je het percentage van die prijsstijging hoort: 18,4 procent!?

En wordt het niet toch nieuws als je de toename van de transactieprijs van bestaande woningen in de stad afzet tegen het landelijke beeld: in Nederland waren verkochte huizen afgelopen zomer 12,3 procent duurder dan in de zomer van 2023. 

De gemiddelde transactieprijs van een bestaand koophuis kwam in Schiedam in het derde kwartaal uit op 392.000 euro, zo becijfert de Nederlandse Vereniging van Makelaars in een overzicht van de lokale woningmarkt. Dat is bijna acht procent meer dan in de lente. En ruim achttien procent meer dan een jaar geleden.

De gemiddelde woningprijs in Schiedam ligt nog altijd flink lager dan die in het land. Een gemiddeld Nederlands huis ging in het derde kwartaal voor 473.000 over in andere handen; een jaar geleden was dat 423.000 euro. 

Tussenwoningen, hoekwoningen, 2-onder-1-kappers en vrijstaande huizen zijn in Schiedam duurder dan gemiddeld elders in het land. Maar Schiedam heeft nu juist zo veel ‘appartementen’. Dusdanig veel, en waarschijnlijk ook van dergelijke bescheiden omvang, dat een appartement buiten Schiedam gemiddeld ruim 36 procent duurder is dan die in Schiedam. Dat verschil wordt echter wel rap kleiner, want vorig jaar was dat prijsverschil ruim 43 procent.

Een appartement in onze stad kostte tussen begin juni en eind september gemiddeld 285.000 euro, een toename van 17,2 procent ten opzichte van de 243.000 euro van een jaar geleden. Appartementen in Nederland kostten afgelopen zomer 389.000 euro, tegen 348.000 in 2023. Dat is een prijsverhoging van ruim elf procent

Voor tussenwoningen is het beeld vergelijkbaar, nog een beetje extremer zelfs. In Nederland stegen de tussenwoningen in prijs van 380.000 euro naar 435.000 euro, bijna vijftien procent. In Schiedam liepen de transactieprijzen van deze huizen nog forser op: met 22,5 procent, van 378.000 naar 463.000 euro.

Hoekwoningen werden ongeveer net zo veel meer waard als tussenwoningen, als ze in Schiedam stonden. Plus 22,3 procent, van 463.000 in het derde kwartaal van 2023, naar 567.000 euro afgelopen zomer.

Overigens werden er maar twaalf hoekhuizen in Schiedam in die periode verkocht. Dat was er nog één meer dan 2-onder-1-kappers, die van 645.000 euro in het derde kwartaal van 2023, naar 739.000 euro gemiddeld in Schiedam gingen, afgelopen zomer. Een stijging van 14,6 procent. Vrijstaande woningen in Schiedam kostten afgelopen maanden gemiddeld ruim een miljoen: 1,013 miljoen om prijs te zijn. Vorig jaar lag die prijs op 1,125 miljoen. Omdat er afgelopen kwartaal maar twee van dergelijke huizen werden verkocht, en vorig jaar in de zomer maar één, is dat sowieso moeilijk te vergelijken.

De keus voor wie een huis wil kopen in Schiedam blijft beperkt. Dat gold voor de grote woningen, maar ook voor tussenwoningen en appartementen. Eind vorige maand stonden er bij de NVM-makelaars 118 Schiedamse woningen te koop. Dat waren er weliswaar een paar meer dan eind juni, maar toch flink minder dan onder het langjarig gemiddelde. Eind september stond er maar één 2-onder-1-kapper te koop en was de keus uit vrijstaande Schiedamse huizen beperkt tot drie. 

Wat verder opvalt: woningen in Schiedam worden snel verkocht. Het woningaanbod van eind september stond op dat moment 36 dagen te koop. Een jaar eerder was de 82 dagen.