Schiedamse woningmarkt presteert bovenmaats

SCHIEDAM - De prijzen van Schiedamse woningen stijgen veel harder dan in Nederland gemiddeld. Een woning ging tussen 1 april en 30 juni voor gemiddeld 381.000 euro over in andere handen. In dezelfde maanden van 2024 was dat 351.000 euro, een verschil van ruim dertien procent.

In heel Nederland waren woningen vergeleken in dezelfde periodes ruim zes procent duurder. 

Overigens zijn woningen in Schiedam gemiddeld aanzienlijk goedkoper dan landelijk, want de 42.000 woningen die in het tweede kwartaal in Nederland in andere handen overging, kostten gemiddeld 495.000 euro. 

Dit blijkt uit cijfers van de NVM over de woningmarkt in Schiedam in het tweede kwartaal.

In Schiedam kregen in die periode 184 woningen een andere eigenaar. Dat waren er zeven meer dan in de eerste drie maanden van het jaar. In dezelfde maanden in 2024 waren er 154 transacties van woningen in de stad. 

Een woning werd gemiddeld na 31 dagen verkocht; in de eerste drie maanden van dit jaar waren dat nog veertig dagen.

Het leeuwendeel van de woningen die in Schiedam werden verkocht waren appartementen. Daar vallen ook boven- en benedenhuizen onder. Dit type woning werd van het eerste op het tweede kwartaal ruim 7,5 procent duurder; de 125 appartementen die een nieuwe eigenaar kregen, kostten in het voorjaar gemiddeld 314.000 euro. 

Tussenwoningen - waarvan er 41 werden verkocht/gekocht - werden maar liefst zeventien procent duurder: van 416.000 euro naar 488.000 euro, van kwartaal op kwartaal.

Omdat het om betrekkelijk kleine aantallen gaat kunnen er flinke schommelingen zijn in de prijzen op de Schiedamse woningmarkt, zo leert de ervaring. Wellicht waren er enkele dure tussenwoningen die een andere eigenaar kregen en die zo’n enorme prijsstijging verklaren.

Dat geldt zeker ook voor de andere categorieën: hoekwoningen, twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen. Hoekwoningen veranderden ten opzichte van het vorige kwartaal bijna 3,5 procent in transactiewaarde. Er werden dit kwartaal van elf van dergelijke woningen verkocht. 

Er werd maar één vrijstaande woning verkocht, en die kostte 995.000 euro, tegen 678.000 gemiddeld voor de drie huizen die in januari, februari en maart werden verkocht.

De gemiddelde Schiedamse woningwaarde lag in het derde kwartaal vorig jaar al op 392.000 euro. Toen werden echter flink minder appartementen verkocht, en meer van de andere woningtypen, wat de hogere gemiddelde woningprijs verklaart. 

Toch kun je ook stellen dat de woningprijzen afgelopen kwartalen in Schiedam redelijk gestagneerd waren: een appartement in Schiedam kostte in het tweede kwartaal vorig jaar 287.000 euro en in het eerste kwartaal dit jaar 293.000 euro. Sindsdien, in het afgelopen kwartaal, is de transactieprijs van appartement en daarmee ook van alle woningen gemiddeld flink opgelopen.