Relatief veel woningen in Schiedam zouden VvE moeten hebben

SCHIEDAM - Een kleine veertig procent van de Schiedamse appartementen (waaronder ook boven- en benedenhuizen vallen) heeft een Vereniging van Eigenaren (VvE). Of zou dat moeten hebben, want veel VvE's blijken 'slapend'. Dat concludeert vergelijkingssite Independer, op basis van gegevens van Funda en Pararius. 

In heel Zuid-Holland geldt voor bijna zeventien procent van de te koop staande appartementen dat ze geen functionerende VvE hebben. In Zeeland is dat zelfs ruim 28 procent. Landelijk kent ook ongeveer zeventien procent van de appartementen die te koop worden aangeboden geen fonds waarin geld is weggelegd voor groot onderhoud. 

Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud, zo stelt Independer. "Toch blijkt uit onderzoek onder ruim achtduizend te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden."

Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. "Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.

In Nederland leggen appartementseigenaren voor een woning van zeventig vierkante meter volgens het onderzoek 161 euro per maand in bij hun VvE. In Zuid-Holland komt dat uit op gemiddeld € 147 per maand. Die kosten zijn volgens Independer afgelopen vijf jaar met gemiddeld 35 procent gestegen. “We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,” aldus Lankreijer-Kos. “Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”

In totaal valt dertig procent van de Zuid-Hollandse woningen onder een VvE. In Den Haag is dat meer dan de helft van de woningen, in Rotterdam ruim 44 procent. In Schiedam dus bijna veertig procent. Daarmee staat de gemeente zevende in de lijst met steden met veel appartementen, na de drie grootste steden, Leidschendam-Voorburg, Rijswijk en Diemen. In heel Nederland is dit een kleine negentien procent.