Woningen in Schiedam nog nooit zo duur

SCHIEDAM – Een woning in Schiedam is meer waard dan tijdens de piek in de huizenprijzen in 2008. Dat betekent dat woningen in de stad nog nooit zo duur waren als nu.

Calcase, een bureau dat de waarde van woningen in het hele land nauwkeurig bijhoudt, constateert dat in Schiedam de gemiddelde woningwaarde nu tussen de nul en vijf procent hoger ligt dan in 2008. Daarmee behoort de stad tot de 106 gemeenten in het land waar woning nu duurder zijn dan voor de hypotheekcrisis. In 282 gemeenten is dat nog niet zo.

Een gemiddelde woning kost in Nederland nu 266.000 euro, tegen 262.000 in 2008. In 2013 was dat gemiddeld 222.000. In Rotterdam, Utrecht en een flink gebied in en om Amsterdam liggen de huizenprijzen nu meer dan tien procent hoger dan in 2008. Schiedam blijft daar dus onder. De gemiddelde woningprijs in Schiedam ligt nog onder de 200.000 euro.

De verschillen in de vraag naar huizen in Nederland zijn groot, constateert Calcase. In Amsterdam stegen de huizenprijzen afgelopen jaar met bijna vijftien procent, in Zuid-Holland stegen de prijzen gemiddeld 8,6 procent. Maar in Zeeland en Drenthe is dat maar amper drie procent.

Voor Schiedam komt het onderzoeksbureau op een prijsstijging tussen de 8 en 10 procent in het afgelopen jaar. Net als in Vlaardingen

Schiedammers betalen nu gemiddeld minder dan dertien procent van hun netto huishoudinkomen aan hun woning. In Amsterdam is dat meer dan zeventien procent, in 't Gooi en de Bollenstreek soms wel tot meer dan 21 procent.

In het eerste kwartaal van dit jaar stond een op de vier à een op de vijf huizen in Schiedam langer dan drie jaar te koop. In Rotterdam is dat tussen de vijftien en twintig procent; Vlaardingen kent 25 tot dertig procent huizen die langer dan drie jaar te koop staan.

De marktliquiditeit, het aantal verkochte woningen gedeeld door het totaal aantal woningen, is in Schiedam tussen de zes en 7,5 procent, net als in Vlaardingen. In Rotterdam loopt die op naar meer dan negen procent.