WOZ-waarde huizen in Schiedam: plus 16,4 procent

SCHIEDAM - De WOZ-waarde van de Schiedamse woningen is afgelopen jaar met 14,9 procent toegenomen. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Op 1 januari 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in de stad 285.000 euro. Een jaar eerder was dat nog 248.000 euro.

De stijging in Schiedam ligt onder het landelijk gemiddelde, van 16,4 procent. Een woning in Nederland kent nu een gemiddelde WOZ-waarde van 369.000 euro. Nog nooit eerder was dat bedrag zo hoog.

De WOZ-waarde steeg het meest in de gemeente Lelystad: de huizen werden er voor de belastingen 26,3 procent meer waard en worden nu ingeschaald op gemiddeld 327.000 euro. In de provincie Flevoland steeg daardoor de gemiddelde WOZ-waarde het sterkst van alle provincies met 19,2 procent tot 348 duizend euro per woning. Van de vier grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam met 19,1 procent het sterkst toe, gevolgd door de gemeente Utrecht met 17,6 procent. In Rotterdam was dat 16,4 procent, in Den Haag, 14,1. Van de gemeenten rond Schiedam valt Delft op met een toename van 'niet meer' dan 11,8 procent; het naastgelegen Pijnacker-Nootdorp noteert echter een stijging van 19,4 procent. In Vlaardingen was het: plus veertien procent.

Voor het goede begrip: de WOZ-waarde voor 2023 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2022. De WOZ-waarde wordt door de overheid gebruikt om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen na 1 januari 2022 is nog niet in de huidige WOZ-waarde meegenomen.

Opmerkelijk is ook het verschil tussen de stijging van de WOZ-waarde en de geregistreerde verandering in verkoopprijzen van woningen. Tegenover de 16,4 procent WOZ-waarde werden de woningen 21,1 procent meer waard, op basis van de transactieprijzen. Over 2021 stegen de WOZ-waarden en de verkoopprijzen allebei met 9,3 procent. Over 2020 was het plus zeven procent met de WOZ, plus 6,3 procent in de transactieprijzen.