Bouwen in Amsterdam maakt tien woningen in Schiedam vrij

SCHIEDAM - Omdat er in Amsterdam zo’n 3800 woningen voor het eerst werden bewoond, kwamen er in Schiedam tien woningen vrij. En oplevering van het tot appartementen omgebouwde voormalige DCMR-pand aan de 's-Gravelandseweg leverde in bijna alle gemeenten van groot-Rotterdam tenminste tien vrijkomende huizen op.

Dat becijfert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in een nieuw ontwikkeld product: het dashboard Verhuisketens.

Dat werkt zo: het statistisch bureau heeft in kaart gebracht wat er gebeurt als er ergens in Nederland een nieuwbouwhuis beschikbaar komt. Het kon daarbij beschikken over 'alle' verhuisbewegingen in Nederland. Uiteraard komen in de nieuwbouw mensen wonen die een huis achterlaten. Soms wel twee huizen, als mensen gaan trouwen of samenwonen. Die vrijgekomen woningen worden weer door andere huishoudens bewoond. Zo kan het zijn dat de ruim vijftigduizend woningen die in ons land in 2021 werden opgeleverd, een verhuisketen ontstond waarin honderdtwintigduizend woningen vrijkwamen en opnieuw bewoond werden. Dat liep via 56.000 woningen in een ‘eerste schakel’, 32.800 in een tweede, 16.600 in een derde, 8100 in een vierde en 3700 in een vijfde schakel.

Voor Amsterdam spitte het CBS die keten helemaal door. 3800 nieuwbouwwoningen zorgden voor 4475 vrijkomende huizen in Amsterdam, en bijvoorbeeld honderd in Haarlem en honderdtwintig in Zaandam en 125 in Almere. Dat betekent niet dat er honderd Haarlemmers naar Amsterdam verhuisden, maar wel bijvoorbeeld veertig, die in Haarlem woningen achterlieten die door andere Haarlemmers werden betrokken. 

Voor Schiedam komt het CBS zo uit op tien woningen die hier in de stad vrijkwamen omdat er ergens in Amsterdam iemand of een gezin de sleutel kreeg van een nieuwe woning. Hetzelfde cijfer komt uit de bus voor Vlaardingen. In Rotterdam zouden 155 huizen vrijgekomen zijn door de nieuwbouw in de hoofdstad.

Opmerkelijk is dat andersom hetzelfde het geval is: de honderd nieuwbouwwoningen die volgens het CBS in 2021 in Schiedam voor het eerst beschikbaar kwamen, leverden in Amsterdam ook tien vrijgekomen huizen op. Opvallend is verder dat de honderd nieuwe huizen in Schiedam niet meer dan tachtig woningen elders in de stad vrijspeelden (vergelijk met Amsterdam waar meer woningen vrijkomen dan gebouwd werden). De verklaring ligt in de de 75 woningen die in Rotterdam vrijkwamen als gevolg van de Schiedamse nieuwbouw; de steden zijn ook wel zeer verweven, voor wie een huis in deze regio zoekt helemaal. In Vlaardingen kwamen vijftien huizen vrij door het Schiedamse bouwen. Opmerkelijk: behalve genoemde steden en Den Haag met tien woningen, kwamen alleen in Bergen op Zoom nog genoeg woningen vrij als onderdeel van de Schiedamse verhuisketen, om statistisch relevant te zijn - het CBS hanteert tien als ondergrens.

Het beeld wordt anders als niet naar de nieuwbouw maar naar de 'transformatie' van panden wordt gekeken. Schiedam realiseerde in 2021 maar liefst 250 nieuwe woningen uit transformatie, bijvoorbeeld meer dan in Rotterdam dat jaar. Een belangrijke portie daarvan is te schrijven op het conto van het voormalige DCMR- en sociale dienstpand aan de 's-Gravelandseweg. 250 nieuwe woningen zorgden voor verhuisketens in Schiedam van 110 huizen, in Rotterdam van 125 huizen en in Vlaardingen van dertig huizen. Ook tenminste tien mensen uit de gemeenten Dordrecht, Barendrecht, Zwijndrecht, Hoeksche Waard, Goeree-Overflakkee, Nissewaard, Westland, Den Haag, Delft, Utrecht en Almere vonden een nieuw onderkomen dankzij de oplevering van de Schiedamse transformatiewoningen.