Huizenmarkt in Schiedam kookt over, wel onder landelijk niveau

SCHIEDAM - Iedereen die op dit moment op zoek is naar een woning in Schiedam, zal door hebben dat de markt flink in beweging is. We trekken de laatste jaren steeds meer bewoners aan, ook van ver buiten de stad. Onze historische jeneverstad wordt steeds vaker gewaardeerd om haar prachtige grachten en handige ligging nabij grote steden. Uiteraard zijn al deze nieuwe bewoners meer dan welkom, maar het voert de druk op de woningmarkt wel flink op. Recente cijfers van makelaars en het statistiekbureau hebben een uitdagend beeld geschetst. De vraag is gigantisch en daardoor raakt de markt snel oververhit. Gelukkig liggen de gemiddelde verkoopprijzen hier nog een stuk lager dan het torenhoge landelijke gemiddelde.

De uitdaging voor de startende koper

Voor startende kopers lijkt de droom van een eigen huis soms verder weg dan ooit tevoren. De landelijke gemiddelde huizenprijs brak eind vorig jaar voor het allereerst de magische grens van een half miljoen euro. De moed zakt je als beginnende koper dan soms letterlijk in de schoenen. Je zou haast denken dat je de hoofdprijs moet winnen met Starcasino blackjack voordat je een bezichtiging in Schiedam kunt inplannen. Voor wie na een stressvolle huizenjacht even wil ontspannen biedt de spanning van online blackjack soms een welkome afleiding. In een sfeervol live blackjack casino neem je digitaal plaats aan de speeltafel gewoon comfortabel vanaf je eigen bank.

Natuurlijk is live blackjack absoluut geen realistische financiële strategie om een torenhoge hypotheek te financieren. Het illustreert echter wel perfect het gevoel van puur geluk dat je tegenwoordig nodig lijkt te hebben op de meedogenloze vastgoedmarkt.

Lokale verkoopprijzen in perspectief

Gelukkig valt de daadwerkelijke financiële schade in onze eigen stad nog relatief mee. In het vierde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een Schiedamse woning op 340.000 euro. Hiermee blijven we bijna twintigduizend euro onder de gemiddelde prijs in onze directe buurgemeente Vlaardingen.

Nog belangrijker is dat Schiedam zeer ruim onder het landelijke gemiddelde van ruim vijf ton blijft. Ook ziet de makelaarsvereniging duidelijke lichtpuntjes voor de nabije toekomst. De extreme landelijke prijsstijging vlakt namelijk iets af tot 3,9 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Daarnaast bestond verrassend genoeg bijna de helft van de totale verkopen uit startende kopers. Dit opvallende cijfer komt mede doordat er beduidend meer voormalige huurwoningen op de markt kwamen. Wel benadrukt de branchevereniging dat deze jonge kopers flink wat eigen spaargeld moeten inbrengen om kans te maken.

Een oververhitte markt in de regio

Dat de prijzen lokaal iets lager liggen betekent absoluut niet dat je hier op je gemak een droomhuis kunt uitzoeken. Schiedam stijgt met stip op de lijst van gemeenten met een zwaar oververhitte woningmarkt. Volgens een bekende gebiedsontwikkelaar klom de stad in vier jaar tijd van plaats honderd naar plaats drieënvijftig.

Ten opzichte van vijftien gemeenten met een vergelijkbare woningmarkt liggen het aantal verkochte huizen en de gemiddelde verkoopprijs in Schiedam inmiddels relatief hoog. Kijken we naar de actuele gegevens dan was de gemiddelde koopsom van de gepasseerde woningen ruim 339.000 euro over het hele afgelopen jaar.

Corrigeer je dit bedrag secuur voor het type verkochte woningen dan is er lokaal sprake van een prijsstijging van 8,8 procent. Daarmee stijgen de huizenprijzen hier inmiddels al voor het tiende jaar op rij. Ook de gemiddelde WOZ waarde per vierkante meter liegt er niet om. Met 3179 euro betekent dit een bizar snelle stijging van bijna 41 procent in vijf jaar tijd.

Nieuwbouw en transformatie in wijk Groenoord

Om de enorme druk op de ketel enigszins te verlichten moet er de komende jaren flink gebouwd worden. De komende tien jaar komen er naar schatting 4220 nieuwe huishoudens bij in onze gemeente. Een van de meest opvallende projecten om aan die onverzadigbare vraag te voldoen vindt plaats in de wijk Groenoord.

Groenoord is een ruim opgezette naoorlogse stadswijk met ontzettend veel groen en een mix van appartementen en eengezinswoningen. Ontwikkelaar AM heeft samen met de lokale woningcorporatie een ambitieus plan gepresenteerd voor ongeveer 290 aantrekkelijke nieuwbouwwoningen in Groenoord Zuid. Om voldoende ruimte te maken worden binnenkort 158 verouderde portiekwoningen gesloopt.

Dit grootschalige project moet op termijn zorgen voor een diverse wijk met een uiterst gezonde mix van sociale huur en betaalbare koopwoningen. Met specifieke aandacht voor levensloopbestendige woningen en een gezamenlijke ontmoetingsruimte voor senioren wil men de broodnodige doorstroming op de lokale markt verder stimuleren.

Toekomstverwachtingen en oplossingen

Hoe de lokale vastgoedmarkt zich de komende tijd precies gaat ontwikkelen blijft bijzonder lastig te voorspellen. Terwijl lokaal de grote bouwkranen hun belangrijke werk doen wordt er op landelijk niveau hevig gedebatteerd over structurele oplossingen.

Het Centraal Planbureau concludeerde onlangs snoeihard dat een koopwoning voor veel huishoudens nagenoeg onbereikbaar is geworden. De huizenprijzen zijn simpelweg veel harder gestegen dan de bedragen die potentiële kopers maximaal van de bank kunnen lenen. Het instituut adviseert daarom om fiscale voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek langzaam verder af te bouwen.

Tot die tijd blijft het voor fanatieke woningzoekenden in Schiedam vooral een kwestie van ontzettend scherp opletten. Het vraagt een flinke dosis pure vastberadenheid en doorzettingsvermogen om uiteindelijk succesvol een prachtig plekje te bemachtigen in onze bruisende stad.