'Erfpachtcanon in Kethel-Oost dreigt over de kop te gaan'

INGEZONDEN - Bewoners van Kethel-Oost trekken aan de bel omdat zij zich zorgen maken over de verhoging van de erfpachtcanon in hun buurt. Zij stuurden een brief naar de gemeenteraad; daar worden hun zorgen vanavond besproken.

"De komende periode dreigt er een forse verhoging van de erfpachtcanon voor de bewoners/erfpachters van het Laagland van de wijk Kethel-Oost. Voor de eerste fase zien wij een verhoging van drie- tot vierhonderd procent en een verhoging van de grondprijs variërend van € 80.000, - tot boven de € 100.000,-, waarbij aan exact dezelfde percelen ook nog verschillende waarden worden toegekend.

Dat is schrikken voor de bewoners/erfpachters en voor hen mogelijk onoverkomelijk.

De verhogingen hebben ook tot gevolg dat de woningen onverkoopbaar worden, niet alleen omdat de forse erfpachtcanon kopers afschrikt, maar ook omdat banken niet meer bereid zijn om op die basis te financieren. Daarbij komt dat banken veelal niet langer financieren dan de resterende erfpachtperiode. Voor Kethel-Oost is die nog 25 jaar en wordt korter naarmate de tijd verstrijkt.

Voor jonge gezinnen worden de woningen met de verhogingen al helemaal onbereikbaar, terwijl er juist onder deze groep een grote behoefte is aan betaalbare woningen.

Op 2 oktober hebben burgemeester en wethouders van Schiedam geantwoord op schriftelijke vragen van uw leden Y. Volkman (VVD) en K. van Baekel (D66). Uit het antwoord op een vraag over de rente blijkt dat het meest voorkomende rentepercentage in Schiedam op dit moment 3,4 procent bedraagt. In de akte van erfpachtuitgifte voor de percelen van Kethel-Oost van 1976 wordt een percentage van minimaal vijf procent (!) genoemd. Voor de bewoners/erfpachters van de eerste fase wordt een percentage gehanteerd van 3,4 procent voor een canon van tien jaar en van vijf procent voor een canon van 25 jaar.

Namens een aantal bewoners/erfpachters van het Laagland van de wijk Kethel-Oost brengen wij een en ander graag onder uw aandacht met het verzoek het college te bewegen bij de herziening van de canon minder forse verhogingen door te voeren.

Dat zou kunnen door in ieder geval voor hen die straks voor een canon van 25 jaar zouden willen kiezen, ook een rentepercentage te hanteren 3,4 procent en uit te gaan van een grondwaarde in verpachte staat. De van toepassing zijnde erfpachtvoorwaarden bieden voor het laatste ruimte. Daarin staat immers dat bij herziening rekening zal worden gehouden met alle factoren die op de herziening van invloed kunnen zijn op de vaststelling van een redelijke prijs. Onder die factoren zou in ieder geval kunnen worden begrepen dat we van doen hebben met verpachte grond."

A.J. Noordermeer en E.M. Gloudi, wonend in Kethel-Oost