Ontwikkelaar Ultee heeft vertrouwen in 'nieuwe' S'maak

SCHIEDAM - S’maak, het veelbesproken bouwproject dat de toon moet zetten voor de reiziger die Schiedam bezoekt, gaat een nieuwe fase in. Vanaf vandaag zijn de 91 appartementen in het complex te koop. Opnieuw. Een kleine vier jaar geleden konden potentiële nieuwe bewoners ook al inschrijven op het project.

“Van beautycase naar businesscase”, noemt Jan Ultee het. Hij is ontwikkelaar van S’maak-nieuwe-stijl. Hij zag kansen waar de vorige projectontwikkelaar, Blauwhoed, met de hoed in de hand het project ‘terug’ moest geven aan de stad.

Een ‘iconisch’ gebouw had het moeten worden, en dat was toen nog opzienbarend. Een gebouw dat de mensen als het ware de stad in moest trekken. Tenslotte is de Kop van de Singel zo’n beetje de entree naar Schiedam, zeker wie met het openbaar vervoer komt. De toegang tot het stadscentrum. De gemeente bedacht ‘de creativiteit van de markt te prikkelen’ door op vastgoedbeurs Provada de locatie te presenteren en marktpartijen uit te nodigen met een ontwerp en plan te komen. “Op basis van een uitgebreide selectieprocedure in twee rondes kwam de inbreng van de ontwikkelcombinatie Blauwhoed, MLA+, Stats Architecten en Bouwgroep Moonen als winnaar naar voren”, schreef Schiedam24 op 18 februari 2020. Op 5 maart schreven we dit over S'maak.

Het ontwerp van Stats Architecten kende een metershoog led-scherm en een molenkruis als eerste wat een bezoeker van de stad, komend uit het station, zou zien.

Nu is het vijfenhalf jaar verder. Anderhalf jaar na de presentatie van de plannen ging de verkoop van 79 woningen van start. De zomer daarop was tenminste zeventig procent van de woningen verkocht, hier net als in de meeste bouwprojecten het moment waarop de ontwikkelaar zijn aannemer aan het werk ging zetten. Maar dat gebeurde niet. Weer een half jaar later was duidelijk dat bouwer Moonen niet aan de vereisten voldeed om een verzekering van Woningborg voor het project te kunnen krijgen. Een betrokkene meldde dat dat misschien maar gelukkig was, omdat de bouwer korte tijd later failliet ging. Zie dit artikel.

Weer een jaar later - het was ondertussen voorjaar 2024 - was U Vastgoed, het bedrijf van Jan Ultee aan boord en konden er opnieuw plannen worden gemaakt. 

Dat was de omslag van toiletkoffertje naar haalbaarheidsstudie en plan, waarover de ontwikkelaar sprak. Hij zag kansen voor het project. Met ‘lef, durf en kapitaal’, zoals burgemeester Harald Bergmann hem toedichtte. Schiedam is tenslotte in zijn ogen een ‘ondergewaardeerde parel’ in de Rijnmond. Hij voelde zich verantwoordelijk voor de bewoners van Terras aan de Schie, het project dat hij afgelopen jaren afrondde, dat uitkijkt op S’maak. En hij zag kansen tot optimalisatie van het complex, en daarmee financiële haalbaarheid. Een kwestie van ervaring - Ultee realiseerde bijvoorbeeld eerder in Rotterdam de Cooltoren met 282 appartementen. De indeling van het complex ging overboord, met ondermeer appartementen op één verdieping die maisonnettes werden en een grote balustrade die bij woningen werd getrokken. Er waren in het eerste ontwerp ook enkele wel zeer grote woningen opgenomen, maar het aantal gegadigden daarvoor is beperkt, dat kon dus anders. Stats Architecten mocht zijn eigen, eerste ontwerp aanpassen aan de ‘optimalisatieslag’ van Ultee, in samenwerking met Studio OXS. Zij konden steeds kiezen voor kwaliteit, aldus Ultee. “geen plaatmateriaal, maar harde materialen.” Om maar een voorbeeld te noemen. Het aantal woningen groeide van 79 naar 91. De totale afmetingen van het complex veranderden nagenoeg niet.

Wat wel veranderde was de blikvanger ‘op de kop’ van het complex. “Het led-scherm gaf vooral gezeur”, aldus Ultee. De omwonenden vreesden dag en nacht in een soort kermis verzeild te raken. Dus het scherm verdween. “In plaats daarvan komen er nu spiegels, die ook zorgen voor beweging en afwisseling van het licht gedurende de dag.” Achter de spiegels komen balkons van de bewoners. 

En dan waren er ook nog buren die eerder te hoop liepen tegen de plannen, die hun het daglicht zou ontnemen. Ultee zegt daar nu van dat hij hen ‘financieel heeft kunnen overtuigen’.

Opvallend ook: aan de Singelkant van het complex komt een flinke fietsenstalling. En de parkeergarage wordt uitgerust met een ‘drielaags parkeersysteem’. Dat zorgt voor extra parkeerruimte. In de verkoopbrochure wordt dat zo uitgelegd: “Het parkeersysteem werkt volledig automatisch en maakt parkeren eenvoudig en snel. Je hebt altijd een vaste pallet die persoonlijk aan jou is toegewezen. Met een key-card, je smartphone of een optionele afstandsbediening roep je binnen afzienbare tijd jouw pallet naar voren.”

Ralph van de Donk en Sarah Wolff, als architecten trots op hun ontwerp

Wat ook anders is bij S’maak 2.0 is de planning. Sinds maart in aannemer Wijnen Bouw uit Schijndel bezig met het project. “En tot vandaag is er nog geen woning verkocht”, aldus Ultee. Om aan te geven hoe groot zijn vertrouwen in het project is. Met Terras aan de Schie pakte hij het vergelijkbaar aan: in zijn ogen moet een huizenkoper iets te zien hebben. “Kopen van een tekening…?!” Ja, het kan. Maar voor je ogen zien wat er gebouwd wordt, dat werkt beter. 

Wie echt wil weten wat hij koopt moet nog dik anderhalf jaar wachten, tot de zomer van 2027. Dan moet S’maak opgeleverd worden. Zo ver zal het niet komen, verwacht Ultee, want de eerste ronde van verkoop ging gisteren om vijf uur in. Op maandag 27 oktober sluit de inschrijving, nog voor het eind van de maand krijgen potentiële kopers die zich aanmeldden te horen of ze zich vast op kunnen gaan maken voor een verhuizing.

Ultee maakte gistermiddag bij de feestelijke start van de verkoop van de woningen bekend dat de waterberging onder het complex - zeshonderd kubieke meter groot - ondertussen gereed is. Dit onderdeel van de bouw zal niet alleen S’maak, maar ‘de hele omgeving’ toekomstbestendig maken, aldus Ultee. Het bassin moet ook verlichting brengen aan de straten in oost, niet ver van het bouwproject verwijderd, die de afgelopen jaren met regelmaat te maken hebben gehad met wateroverlast. 

Op de berging op het beeldbepalende voorste deel, met daarin ook de toegangshal - met horeca - voor de woningen komen vijftien verdiepingen, met helemaal in top het duurste appartement van het complex, een penthouse van bijna 150 vierkante meter, dat 1,1 miljoen euro moet kosten. Het goedkoopste appartement staat voor 411.500 euro in de catalogus. Dan gaat het om twee kamers, samen goed voor zeventig vierkante meter, op de tweede verdieping. Aparte vermelding - en een kleurrijke brochure - verdienen de twaalf zogenaamde hofwoningen: vierkamermaisonnettes in het lage deel van het complex, rond een centrale ‘cour’. Deze worden voor prijzen tussen de 528.000 en 562.000 euro aangeboden. Al met al is er onder de 91 bijna geen woning hetzelfde. Denk aan de verspringende gevel in de hoogbouw bijvoorbeeld. Ooms is de verkoopmakelaar.

Gisteren tekenden U Vastgoed en Woonplus ook voor de huur van tweeduizend vierkante meter kantoorruimte op de onderste drie verdiepingen van het lage gedeelte van S’maak. Dus onder de hofwoningen. In 2027 zullen de ongeveer driehonderd medewerkers van de woningbouwvereniging naar het complex verhuizen. Ultee is blij met deze 'stabiele huurder', zoals hij het noemt. De Woonplus-medewerkers dragen ook bij aan beweging, activiteit in en rond het gebouw, en dat is iets dat hij graag voor zich ziet, nu de bouw van het visitekaartje, de entree van het stadshart, op stoom is.

Jan Ultee en Harald Bergmann: proost - op de goede afloop