WOZ-waarde Schiedamse woningen met 15% omhoog

SCHIEDAM - De gemiddelde WOZ-waarde van Schiedamse woningen in particulier eigendom stijgt dit jaar met 15,2 procent. 

Het gaat om de waarde van de woningen op 1 januari dit jaar, die wordt gebruikt als basis voor onder meer de onroerende zaakbelasting (OZB) in 2024.

De gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen komt in onze stad uit op 356.000 euro, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit bureau put uit de Landelijke Voorziening WOZ, waarin gemeenten de gegevens van hun WOZ-beschikkingen aanleveren.

Als verklaring voor de forse stijging wordt de groei van de verkoopwaarde van woningen in 2022 genoemd. Maar het beeld ligt genuanceerd. Feitelijk steeg de prijsindex voor gerealiseerde verkopen van bestaande woningen tussen januari 2022 en januari 2023 van 181,3 naar 183,3, een stijging van ruim één procent. Gaande het jaar gingen woningen gemiddeld wel voor meer van de hand: in juli 2022 was de index 189,2.

In januari 2022 was de gemiddelde prijs van een verkochte woning in Nederland 434.886 euro, zo becijferde het CBS op basis van informatie uit het Kadaster. In januari 2023 was die 424.681 euro, dus lager dan een jaar eerder. In augustus 2022, de topmaand qua woningprijzen, gingen huizen voor gemiddeld 446.263 euro over in andere handen.

Het CBS stelt de gemiddelde prijs van verkochte bestaande woningen in het hele jaar 2022 in Nederland op 428.591 euro. In 2021 was dit 386.714 euro. Dit betekende een prijsstijging van bijna elf procent. Over 2023 is zo'n cijfer er uiteraard nog niet. Over het derde kwartaal 2023 komt het CBS op een gemiddelde verkoopwaarde van 417.656 euro.

De gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen in Schiedam zoals door het CBS becijferd was op 1 januari 2022 309.000 euro, in 2021 277.000 euro, in 2020 247.000 euro en in 2019 216.000 euro. Deze cijfers tonen de enorme waardestijging van huizen in de afgelopen jaren aan. De ontwikkeling tussen de waardes van 2019 en 2023 laat een waardestijging van 65 procent zien. Dan is het het goed te begrijpen hoe starters op de woningmarkt geen kans maken. 

In Rotterdam komt de gemiddelde WOZ-waarde op 1 januari 2023 uit op 420.000 euro, tegen 364.000 euro een jaar eerder. Dat betekent een stijging van 15,4 procent. In Vlaardingen zijn deze bedragen 349.000 euro en 307.000 euro een jaar eerder, wat een stijging van 13,7 procent betekent. Op 1 januari 2021 was de waarde  278.000 euro en waren woningen in Vlaardingen dus nog gemiddeld duurder dan in Schiedam. Dat is sindsdien veranderd.