Huizenprijzen in Schiedam stabiliseren

SCHIEDAM - De huizenprijzen in Schiedam stabiliseren. Dat blijkt uit de cijfers over de Schiedamse woningmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar.

De bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) aangesloten woningbemiddelaars registreerden zelfs een lichte prijsdaling van de gemiddelde transactieprijs waarvoor huizen in de stad overgingen in de handen van een nieuwe eigenaar. Die werd becijferd op 0,1 procent.

De 206 woningen die in januari, februari en maart werden verkocht, kostten gemiddeld 385.000 euro. In het vierde kwartaal van 2024 was dat 390.000 euro. 

Zo’n zestig procent van de woningen die een nieuwe eigenaar kregen in de stad, bestond uit appartementen. Die kostten gemiddeld 309.000 euro, tegen 306.000 euro een kwartaal eerder. De 52 verkochte tussenwoningen kostten gemiddeld 438.000 euro. Dat was drie maanden eerder fors hoger, te weten 481.000 euro, ruim negen procent meer. 

Van hoekwoningen, twee-onder-één-kappers en vrijstaande huizen werden er betrekkelijk weinig verkocht in het eerste kwartaal, te weten respectievelijk achttien, zeven en twee. De hoekwoningen bleven gemiddeld precies even duur - of goedkoop - als drie maanden eerder. De twee-onder-één-kappers kostten tussen begin januari en eind maart gemiddeld 776.000 euro, tegen 716.000 in de herfst- en wintermaanden van 2025. De twee vrijstaande woningen die in Schiedam werden verkocht kregen voor meer dan een miljoen (1,023 miljoen om precies te zijn) een andere eigenaar. In het vierde kwartaal was dit nog minder dan een miljoen (988.000).

Vergelijken met een jaar eerder zijn de huizenprijzen nog wel flink gestegen. De NVM becijfert dit prijsverschil op 8,7 procent: van 357.000 euro naar de dus genoemde 385.000 euro. De prijsstijging doet zich vooral voor bij grotere woningen, maar dat heeft ook te maken met het beperkte aantal verkochte huizen in deze categorieën. Zo bracht een vrijstaande woning in het eerste kwartaal van 2025 678.000 euro op. En dit jaar dus de genoemde 1,023 miljoen. Er werden er echter maar drie respectievelijk twee in deze driemaandstermijnen verkocht. 

Een opvallende ontwikkeling doet zich voor bij de transactieprijs per vierkante meter van appartementen. Die is voor het eerst hoger dan die van tussenwoningen, te weten 3882 euro per meter tegen 3711 euro. Drie maanden eerder was die verhouding nog 3995 tegen 4100 euro. Overigens laten deze meterprijzen ook zien dat de woningprijzen stabiliseren. Hier was de prijsdaling, dus per meter tussen vierde en eerste kwartaal 2,8 procent. Dat betekent dus dat er ook relatief kleinere woningen zijn verkocht in het eerste kwartaal.

De tijd dat een gemiddelde woning te koop staat blijft laag: afgelopen kwartaal 34 dagen, tegen 32 in het vierde kwartaal en veertig dagen in het eerste kwartaal van 2025.

Het aanbod aan woningen stijgt wel iets. In het eerste kwartaal van 2025 waren dat er - via de NVM-makelaars - 138. In het vierde kwartaal 165 en in het afgelopen eerste kwartaal 173.